Distribución espacial del precio del suelo (inmobiliario) en la ciudad de Barranqueras con técnicas de interpolación, 2015

Abstract

El presente trabajo se inserta en el marco del proyecto denominado Geomarketing Aplicado al Desarrollo de Centros Comerciales de las ciudades capitales de Chaco y Corrientes. La ciudad de Barranqueras desde principios del siglo XXI ha presentado una serie de cambios significativos en cuanto a crecimiento urbano, usos del suelo, que repercuten en los valores del suelo. A pesar de ello, el funcionamiento del mercado de tierras y los precios que ostentan las viviendas es una cuestión poco analizada. En función del marco establecido se propone caracterizar la distribución espacial del precio del suelo en Barranqueras a partir de la aplicación y comparación de diferentes técnicas de interpolación en un SIG. Para alcanzar el objetivo planteado se realizaron las siguientes actividades: compilación de información cartográfica, estadística, bibliográfica, documental y consultas a fuentes claves en la temática; relevamiento de precios del suelo en la ciudad de Barranqueras publicados en diarios locales (impresos y digitales); normalización de la información alfanumérica en relación a los requerimientos de los SIG; aplicación de técnicas de interpolación IDW, Kriging, Natural Neighbor y Spline; obtención de cartografía; interpretación de los resultados. Respecto a los resultados obtenidos, los valores más elevados se sitúan en tres lugares: Avenida España -sector con pavimento-, Avenida Laprida y Diagonal Eva Perón con un valor aproximado entre $4.000 y $7000 el m2 y los más bajos en las zonas periféricas de las ciudad, es decir, hacia el noreste y suroeste con precios que oscilan entre $40 y $700 el m2. En cuanto a las técnicas empleadas, el Kriging Ordinal es la que mejor ajusta, ya que incluye en la ponderación la estructura espacial y la autocorrelación espacial.