La nueva Ley de Alquileres a la luz de la defensa al locatario

Abstract

En la investigación se procede a analizar los cambios de la nueva Ley de alquileres N° 27.551, partiendo de la perspectiva pro locatario. Al respecto, se comienza asimilando al inquilino como consumidor, con la correlativa protección tutelar de la Ley 24.240 en los contratos de locación. Para ello se remite a la definición de consumidor actual, tanto de la ley 24.240 como en la definición del artículo 1092 del Código Civil y Comercial de la Nación, al regular los contratos de consumo. Más adelante, se afirma la protección del derecho a una vivienda digna y el carácter humanitario que sustenta la necesidad de una función social de la propiedad. A continuación, se presenta un fallo que delimita la inconstitucionalidad del cobro de más de un mes de alquiler, constituyendo así una práctica codificada legalmente. Para cerrar, se enuncian las reformas de la nueva normativa, partiendo de su utilidad, al delimitar los montos a actualizar y reducir conceptos monetarios que antes estaban a cargo del locatario.