Lineamientos para una política de regulación de las urbanizaciones cerradas del Municipio de Resistencia. Aportes a la política urbana del Municipio

Abstract

La tesis aborda la expansión de las urbanizaciones cerradas en Resistencia y sus efectos sobre la fragmentación socioespacial, la presión sobre infraestructuras y los vacíos normativos locales. Propone lineamientos para su regulación con el fin de fortalecer la política urbana municipal. La metodología combina revisión del marco jurídico vigente (ordenanzas y códigos), análisis territorial apoyado en SIG, entrevistas a actores públicos y privados, y estudios de caso comparados de ciudades argentinas. Los principales aportes son criterios de localización (accesibilidad y riesgo hídrico), pautas de integración urbana (conectividad vial y peatonal, permeabilidad de bordes, mixtura de usos), estándares ambientales (gestión de aguas, arbolado, suelos) y requerimientos de espacio público y equipamientos. Se incorporan instrumentos de gestión y captura de plusvalor (contribución por mejoras, convenios urbanísticos), así como una matriz de evaluación ex-ante y un set de indicadores para aprobación, obra y post-ocupación. En conjunto, el trabajo ofrece un marco operativo para ordenar estos desarrollos, mitigar impactos y alinear intereses privados con el bien común municipal